Apartman ve Site Yönetimi: İskan Parası Kime Aittir?
İskan parası, apartman ve site yönetimi süreçlerinde sıklıkla karşılaşılan ve kafa karışıklığına neden olabilen bir konudur. Bir bina tamamlandığında, iskan izni alınması gerekir. Bu izin, binanın yasal ve teknik olarak kullanıma uygun olduğunu gösterir. Ancak bu süreç, genellikle maddi bir yük getiren iskan parasının ödenmesi gerekliliğini de beraberinde getirir. Bu noktada en çok sorulan soru, “İskan parası kime aittir?” olur. İşte bu sorunun cevabı ve konuyla ilgili detaylar:
İskan Parası Nedir?
İskan parası, bir yapının tamamlanmasının ardından belediyeye ödenen bir ücrettir. Bu ücret, binanın teknik olarak kullanıma uygun olduğunu kanıtlayan iskan belgesi için ödenir. İskan belgesi olmadan bina resmi olarak kullanıma açılamaz, kat mülkiyeti kurulamaz ve daire sahipleri dairelerini resmi olarak satmakta zorlanabilirler.
İskan belgesi alınabilmesi için binanın yapımının tamamen bitmiş olması, altyapı sistemlerinin (elektrik, su, doğalgaz gibi) doğru şekilde kurulmuş ve onaylanmış olması gerekmektedir. Ayrıca bina, projeye uygun şekilde inşa edilmiş olmalıdır. Eğer bu şartlar yerine getirilmezse, iskan belgesi alınamaz ve bina kaçak durumda sayılır.
İskan Parası Kime Aittir?
İskan parası, yapının tamamlanmasının ardından iskan belgesi alınması için ödenen bir ücrettir ve bu ücretin ödenmesi, genellikle müteahhidin veya inşaatı gerçekleştiren tarafın sorumluluğundadır. Ancak bu süreçte bazı istisnalar ve farklı durumlar da yaşanabilmektedir.
1. Müteahhit Sorumluluğu
Genel uygulamada, iskan parasının ödenmesi müteahhide aittir. Çünkü binanın projeye uygun şekilde inşa edilmesi ve bu iznin alınması, müteahhitin temel sorumluluklarından biridir. Müteahhit, binayı tamamlarken iskan belgesini almak zorundadır. Ancak, bazı durumlarda müteahhitler, bu ücreti bina sakinlerine veya daire sahiplerine yansıtabilir. Bu nedenle, sözleşmede iskan parasının kimin tarafından ödeneceği mutlaka belirtilmelidir.
2. Kat Maliklerinin Sorumluluğu
Bazı projelerde veya sözleşmelerde, iskan parasının daire sahipleri tarafından ödenmesi gerektiği belirtilmiş olabilir. Bu durumda, iskan parasının ödeme yükümlülüğü kat maliklerine geçer. Müteahhit ile yapılan sözleşmenin dikkatli okunması ve iskan parasının kimin tarafından ödeneceğinin net bir şekilde anlaşılması önemlidir.
3. Site Yönetiminin Sorumluluğu
Binaların toplu olarak yer aldığı sitelerde, site yönetimi genellikle iskan sürecini takip eden taraf olabilir. Site yönetimi, iskan belgesinin alınması için gerekli evrakları toplar ve belediyeye başvurur. Ancak, iskan parasının kimin tarafından ödeneceği konusu yine site yönetim sözleşmesine bağlıdır. Yönetim, bu masrafı site sakinlerine paylaştırabilir ya da müteahhitten talep edebilir.
İskan Parası Ödenmezse Ne Olur?
İskan parasının ödenmemesi durumunda, bina iskan izni alamaz ve resmi olarak kullanıma açılmış sayılmaz. Bu durum, bir dizi hukuki ve maddi problemi beraberinde getirir:
1. Kat Mülkiyeti Kurulamaz: İskan belgesi olmayan binalarda kat mülkiyeti kurulamaz, yani dairelerin tapusu tam olarak daire sahiplerine devredilemez.
2. Resmi İşlemler Yapılamaz: İskan belgesi alınmadan elektrik, su ve doğalgaz gibi hizmetler resmi olarak kullanılamaz. Daire sahipleri, bu hizmetleri alabilmek için geçici çözümler üretmek zorunda kalabilir.
3. Satış Problemleri: İskan belgesi olmayan bir daireyi satmak zor olabilir. Alıcılar, yasal sorunlarla karşılaşmamak için iskan belgesi olmayan binalardan daire almayı tercih etmezler.
İskan Parası Nasıl Hesaplanır?
İskan parası, binanın büyüklüğüne, konumuna ve yapım yılına göre değişiklik gösterebilir. Belediye, yapının tamamlanmasının ardından yerinde bir inceleme yapar ve projenin onaylanıp onaylanmadığını kontrol eder. Ardından, iskan belgesi için ödenmesi gereken ücret belirlenir. Bu ücretin hesaplanması, yerel yönetmeliklere ve bina özelliklerine bağlıdır.
İskan Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
İskan sürecinde hem müteahhitlerin hem de daire sahiplerinin dikkatli olması gereken noktalar vardır. Öncelikle, müteahhitin iskan belgesini almak için gerekli adımları attığından emin olunmalıdır. Ayrıca, daire sahipleri, sözleşmelerinde iskan parasının kimin tarafından ödeneceğini net bir şekilde belirlemelidir.
Sonuç olarak, iskan parası genellikle müteahhide ait olsa da, bazı durumlarda daire sahiplerinin bu ücreti ödemesi gerekebilir. Bu nedenle, iskan süreci ve ödeme sorumlulukları hakkında net bilgi sahibi olmak, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir.
